Apartman ve sitelerde temizlik, güvenlik, asansör, bakım, ortak alan elektriği ve personel gibi giderler aidatlarla karşılanır. Aidat tutarı yönetici tarafından rastgele değil, binanın yıllık ihtiyaçları ve tahmini giderleri dikkate alınarak belirlenmelidir.
Aidat Belirleme Süreci
Öncelikle apartman veya sitenin bir yıllık tahmini gelir ve giderlerini gösteren işletme projesi hazırlanır. Bu projede toplam giderler, her bağımsız bölüme düşen pay ve toplanması gereken avans tutarı yer alır.
2026 yılında yapılan düzenlemeyle işletme projesinin kat malikleri genel kurulunda onaylanması zorunlu hâle getirildi. Onaylanmış bir proje yoksa yönetici geçici işletme projesi hazırlayabilir. Ancak bu proje en geç üç ay içinde genel kurulun onayına sunulmalıdır.
Giderler Nasıl Paylaştırılır?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, farklı bir anlaşma bulunmadıkça:
Bu nedenle her dairenin ödeyeceği aidat aynı olmayabilir. Ayrıca bir kat maliki asansörü, bahçeyi veya başka bir ortak alanı kullanmadığını söyleyerek gider payını ödemekten kaçınamaz.
Aidat Artışında Yüzde Sınırı Var mı?
Bütün aidat artışları için geçerli sabit bir yüzde sınırı bulunmamaktadır. Tutar, işletme projesindeki gerçek ve tahmini giderlere göre belirlenir.
2026 düzenlemesindeki yeniden değerleme oranı sınırı, mevcut işletme projesi varken yönetici tarafından hazırlanacak geçici proje için geçerlidir. Nihai aidat tutarı genel kurulda görüşülerek karara bağlanır.
Aidatı Kiracı mı, Ev Sahibi mi Öder?
Aidat borcunun temel sorumlusu kat malikidir. Ancak kiracı da bağımsız bölümden devamlı yararlandığı için belirli şartlarda ev sahibiyle birlikte sorumlu tutulabilir.
Giderin kime ait olduğu belirlenirken kira sözleşmesi ve harcamanın türü incelenmelidir. Günlük işletme giderleri ile büyük onarım ve demirbaş harcamaları aynı şekilde değerlendirilmez.
Şeffaf Yönetimin Önemi
Aidatların doğru hesaplanması kadar, toplanan paranın nerede kullanıldığının açıklanması da önemlidir. Gelir ve giderlerin belgelenmesi, düzenli raporlama yapılması ve kat maliklerinin bilgilendirilmesi anlaşmazlıkların önüne geçer.
Akpak Yönetim, Aksaray’daki apartman ve siteler için düzenli, şeffaf ve profesyonel yönetim çözümleri sunar. Hizmetlerimiz hakkında bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Bu içerik genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır.
